Процесс покупки

1 ступень
Посетите район Болгарии, в котором вы намерены купить недвижимость, чтобы удовлетворить вашу озабоченность, которую вы можете испытывать, что поможет вам принять решение. Ознакомительные поездки могут быть организованы намы. Наши офисы в Софии и Солнечном пляже предоставят опытных работников, разговаривающих на английском и болгарском языках, которые могут сопровождать вас.

Примите решение относительно бюджета, которым вы можете располагать, и района, в котором вы хотите купить недвижимость, и выбирете недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Подтвердите общую стоимость недвижимости, условия оплаты и расписание строительства, чтобы вы были в курсе, когда вам необходимо будет осуществить оплату.

Затем от вас потребуется подписать форму бронирования недвижимости и возвратить ее с уплатой депозита (вцелом Евро 1 000) для закрепления недвижимости за вами и снятия ее с рынка продажи. Ваш депозит не возмещается, но будет вычитан от покупочной стоимости вашей недвижимости по получению вашего первого взноса.

2 ступень
Ваш предварительный контракт купли-продажи недвижимости будет выдан на протяжении 21 дня после получения вашего депозита в счет бронирования недвижимости. Если недвижимость имеет землю, то вам необходимо будет зарегистрировать компанию.

Воспользуйтесь услугами юриста для выполнения стандартных проверок:
• документации о праве собственности на недвижимость
• лицензий и разрешений
• долгов за получение права собственности
• условий контракта

По завершению, пожалуйста подпишите обе копии и возвратите в компанию СматБай Интернешионел Риэл Истейт с вашим первым взносом посредством банковского перевода или чека в течение двух недель.

3 Ступень
Когда подойдет время, мы сообщим вам о взносах, требуемых осуществить согласно вашего графика платежей, указанных в Предварительном Контракте. Вас поставят в известность относительно уплаты вашего последнего платежа.

4 Ступень
На последней ступени завершения, оставшийся баланс должен быть выплачен, чтобы недвижимость была записана на ваше имя. Для этого требуется подписание Нотариального акта. Ваш законно назначенный представитель может подписать от вашего имени, если вы не можете присутствовать в Болгарии, чтобы выполнить это саморучно. Вы получите титул-право собственности на недвижимость в течение периода от одной недели до десяти дней после подписания Нотариального акта из местного совета муниципалиитета, таким образом известного в Болгарии.

Информация о Нотариальном акте

Болгарская система по недвижимости использует нотариусов и Нотариальный акт для перевода права собственности на здания и/или землю.

До подписания Нотариального акта, местный муниципальный совет выполняет налоговую оценку каждой недвижимости Ћстоимость налоговой оценкиЛ и такая оценка представляет минимальную стоимость, которая должна быть отражена в Нотариальном акте. ЋСтоимость налоговой оценкиЛ определяется с целью налогообложения недвижимости и является намного заниженной чем фактическая продажная (покупочная) стоимость и вцелом оценка налоговой ставки составляет от 25-50% от полной рыночной стоимости недвижимости.

Большинство владельцев болгарской недвижимости (продавцы) изъявляют желание, чтобы Ћстоимость налогой оценкиЛ была записана в титуле-праве собственности на недвижимость, а не продажная (покупочная) стоимость, которую покупатели платят, таким образом, согласно такой практике, могут возникнуть расхождения между стоимостью, которую вы платите, и стоимостью, записанной в документе о праве собственности на недвижимость.

Когда индивидуал продает недвижимость в Болгарии, действует таже система определения налога до подписания Нотариального акта.

Вцелом, если покупатель желает отразить стоимость выше чем оценка налога в Нотариальном акте, в результате этого возникают дополнительные платежи, оплачиваемые покупателем. Что касается покупок недвижимости Ћна планеЛ, то дополнительные платежи включают дополнительную оплату услуг нотариуса, налогов муниципалитета и НДС и покупочная стоимость может увеличится до 14%.

• Важно принять к сведению то, что оценка налога установлена местным муниципалитетом и компания СматБай Интернешионел Риэл Истейт не несет никакой ответственности за содержание оценки налога.

Ссуды под закладную
СматБай Интернешионел Риэл Истейт могут порекомендовать банки и другие финансовые учреждения, предоставляющие займы под закладную, смогут посоветовать вам относительно подачи заявление о ссуде под закладную в Болгарии.

Вы должны учесть следующие моменты:
- Залоги для недвижимости Ћна планеЛ предоставляются тогда, когда строительство достигло уровня возведения крыши застройки
- Предоставляющие ссуду компании, предоставят кредит до 70% от заявленной нотариальной оценки
- Процентная ставка обычно составляет от 6.5% до 7.5%
- Условия займа обычно расчитаны только до 20 лет
- Организационные платежи составляют приблизительно от Евро 1000 до 2000.

Ссуды под закладную зарубежом
В настоящее время существует несколько банков, предоставляющих ссуды под залог, которые будут финансировать недвижимость в Болгарии. Возможно, намного дешевле обойдется получение капитала в вашей собственной стране.

10 основных советов относительно покупки недвижимости в Болгарии

1. Не покупайте недвижимость в слепом порыве, всегда предоставьте себе возможность на размышление, если вы видите, что должны иметь недвижимость и намерены внести депозит тут же. Инвестирование в недвижимость представляет собой дорогую покупку и вы сами должны быть уверены, что это то, что вам нужно.
2. Покупайте у компании, имеющей по крайней мере 3-х летний опыт на рынке недвижимости Болгарии и идеально располагающей офисами в другиих Европейских странах.
3. Не подписывайте контракт, изложенны й на иностранном языке, если вы полностю не уверены.
4. Рассмотрите возможность комбинирования ваших финансовых ресурсов с друзьями или семьей, что позволит вам приобрести виллу с басейном со средствами, котрыми вы располагаете, а не просто аппартаменты.
5. По возможности, постарайтесь организовать вашу ссуду под закладную, вцелом финансирование до того, как вы договоритесь о покупке недвижимости или до подписания любых контрактов и внсения депозита.
6. Проверьте через агента по операциям с недвижимостью или с продавцом отнсительно платежей, начисляемых государством и юридическими органами за покупку недвижимости в Болгарии.
7. Помните, что у вас будут дополнительные расходы к продажной стоимости, такие как за услуги адвоката, налоги, страхование и обслуживание, т.п., которые должны быть оплачены в принимающей стране. Оплата за нотариальный документ за печатью и подписью и оплата штрафа за задержку платежа также должны быть учтены.
8. Покупая недвижимость для проживания, воспользуйтесь советом специалиста (т.е. адвоката) прежде чем вы подтвердите покупку зарубежом. Они должны быть опытными, знать законы страны и процесс специфик, касающихся покупки недвижимости здесь. Они также должны быть убеждены, что за вами нет никакого унаследованного долга на недвижимость, прежде чем вы произведете покупку, т.е., если строительная компания заняла деньги на строительство засторойки и эта сумма была разделена между каждым участком земли в качестве дополнительной гарантиии для банка строительной компании.
9. Выполните платежные поручения на счету в местном Болгарском банке для оплаты векселей и налогов.
10. Если вы желаете арендовать вашу недвижимость, то в таком случае будьте уверены, что компания, через которую вы покупаете, в состоянии предоставить такого рода услуги и руководить и рекламировать вашу недвижимость от вашего имени.

СматБай Интернешиоэл Риэл Истейт может оказать вам помощь на каждой ступени изучения и покупочного процесса при вашем решении инвестировать в Болгарии в частный дом для отдыха, аренды или покупки недвижимости в коммерческих целях. Предоставляя профессиональные консультации и располагая квалифицированным опытным штатом, наша компания в состоянии помочь вам принять обдуманное осведомленное решение, ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе покупки и подвести к тому, что ваша покупка станет приятным занятием.