Юридический совет

Болгария - это развивающаяся страна, приложившая все усилия для входа в Европейский Союз. За последние 10 лет, страна испытала макрокономическую стабильность и сильный рост. Болгарское правительство произвело экономическую реформу и ответственное финансовое планирование. Макроэкономическая стабильность обеспечена введением установленной валютной ставки обмена Болгарского Лева на Евро, проведением переговоров по ИМФ соглашению. Низкая инфляция и стабильный прогресс структурных реформ в значительной мере улучшили бизнес обстановку Болгарии; Экономика Болгарии возросла в среднем на 4% с 2000 года и начала привлекать значительную сумму иностранных инвестиций.

Покупая на плане квартиру в Болгарии, это в основном тоже самое что и покупка в Великобритании, и значит, что вы бронируете недвижимость в новой застройке до завершения ее строительства, зачастую до начала строительства. Покупка недвижимости на плане может оказаться фантастическим инвестированием и цены стремительно конкурентноспособны на этом раннем этапе, так как потенциальные инвеститоры имеют только планы этажей и артистическое представление о законченном строительстве. Строительные компании заинтересованы продать, чтобы сократить риск и обеспечить продвижение строительства проекта.

После чего у вас будет выбор сразу же продать недвижимость по завершению строительства с целью получения прибыли, или же вы можете владеть вашей недвижимостью для дальнейшей аренды/роста капитала, в то время как вы будет располагать замечательным местом для посещения во время отпуска. Оставить недвижимость на более долгий период времени, значит то, что вы можете извлечь выгоду от присоединения Болгарии к Европейскому Союзу в 2007 году, когда ожидается значительное повышение цен на рынке Болгарии по операциям с недвижимостью. Располагая аппартаментами для проведения отпуска, вы оцените возможность извлечения максимальной прибыли.

Покупка недвижимости на плане принесла значительные доходы сотням людей за последние два года. Настоящий ключ такой покупки недвижимости на плане заключается в том, что во многих случаях вы должны внести вначале низкий депозит около 10%-25% от покупочной стоимости и затем никаких депозитов до завершения различных ступеней проекта.

Адвокаты, с которыми мы сотрудничаем, являются независимыми профессионалами и действуют только от имени их клиентов (от вашего имени!). Все адвокаты говорят на английском и болгарском языках и до этого занимались со многими инвеститорами, также действовали от их имени по доверенности. Мы можем предложить полные юридические услуги, которые согласно Болгарского Закона о недвижимости, требуются для достаточной защиты ваших интересов наилучшим образом.

Законность
Согласно Болгарского Закона, изложенного в Конституции Республики Болгария, Закона о недвижимости и Закона об иностранных инвестициях, иностранные физические и также юридические лица, такие как компании, не могут приобретать право собственности на землю в стране. Однако, им разрешено приобретать право собственности на дома и квартиры и ограниченные права собственности относительно каждого вида недвижимости, размещенной в Болгарии. К категории Ћограниченного права собственностиЛ Болгарский закон относит право пользования, право строить дом на участке земли (право собственности на строения, находящиеся н чужой земле) и сервитуты (т.е. право доступа к улице через участок земли другого лица). Старые ограничения на покупку иностранными лицами недвижимости в Ћприграничных районахЛ были отменены в мае 2004 года.

Другими словами, иностранцы могут покупть здания, право на строительство и другие права относительно земли, такие как право пользования и проезда , но без прав покупки земли (до 2014 года, когда этот закон изменится). У вас будет право пользоваться землей (пропорционально вашему праву владения зданием, на которой оно стоит) и отсутствие прямого (полного) права собственности на землю является чисто теоритическим моментом.

Иностранцы могут даже теперь приобретать землю, учредив Болгарскую зарегистрированную компанию. Если вы намерены купить несколько аппартаментов, то об это стоит подумать, така как налогообложение в Болгарии может быть более выгодным нежели в стране вашего проживания (Болгарский корпоративный налог за 2005 год составлял 15%), но вы должны воспользоваться профессиональным советом, прежде чем что-либо предпримете.

Некоторая краткая информация относительно учреждения компании (если вы нуждаетесь в ней):
Частная компания с ограниченной ответственностью –это коммерческая компания с акционерным капиталом, которым владеют ее члены, ответственность которых ограничена до сумы капитала, на который они подписались. Частная компания с ограниченной ответственностью может быть учреждена одним или более лицами, включая иностранных физических или юридических лиц. Минимальный капитал учреждения компании составляет Лев 5,000 разделенный на акции номинальной стоимостью Лев 10 каждая и по крайней мере 70% капитала должно быть выплачено по учреждению компании. Взносы в учредительный капитал должны быть выплачены наличными или другим подобным образом. Установленными законом органами частных компаний с ограниченной ответственностью является общее собрание акционеров, которое должно проводится по крайней мере один раз в год, и генеральный директор или правление директоров.

Учреждение и регистрация компании
Компания считается зарегистрированной с даты регистрации в коммерческом регистре соответствующего районного суда. Заявление о регистрации подается избранным руководящим органом в суд вместе с определенными документами, требуемыми законом.

Частная компания с ограниченной ответственностью для регистрации в коммерческом регистре, должна представить следующее:
- представить ее Устав (Меморандум, в случае если одно лицо является частной компанией с ограниченной ответственностью, Закон о торговле предусматриает обязательное предоставление устава;
- назначенного генерального директора (или правление директоров)
- компания должна выплатить
по крайней мере 70% уполномоченного к выпуску акционерного капитала, включая, по крайней мере одну треть взноса каждого члена ( В округленной сумме это более Лев 1000!)

Настоящая информация вместе с подробностями о руководстве, т.п. записана в коммерческом регистре и обнародована в государственной газете.

Не волнуйтесь! Это не так сложно как кажется, и наши партнеры в Болгарии могут помочь вам по каждому вопросу вашего дела.