Η διαδικασία αγοράς

Στάδιο 1
Επισκεφθείτε την περιοχή της Βουλγαρίας όπου σκοπεύετε να αγοράσετε περιουσία για να είστε ήσυχοι ότι κάνετε τη σωστή απόφαση. Ταξίδια επιθεώρησης μπορούν να διευθετηθούν μέσω μας. Τα γραφεία μας στη Σόφια και στη Sunny Beach διαθέτουν πεπειραμένους Βούλγαρους συνεργάτες που μιλούν αγγλικά και που μπορούν να σας συνοδεύουν.

Αποφασίστε για τα οικονομικά σας και την περιοχή όπου θέλετε να αγοράσετε και επιλέξετε την περιουσία που ικανοποιεί καλύτερα τις ανάγκες σας. Επιβεβαιώστε την ολική αξία της περιουσίας, τους όρους πληρωμών και καταστρώστε ένα χρονοδιάγραμμα για να είστε ευτυχής και ενήμερος για τις πληρωμές που πρόκειται να κάνετε.

Τότε θα χρειαστεί να υπογράψετε ένα τύπο κρατήσεως και να το επιστρέψετε με την προκαταβολή σας (γενικά 1,000 ευρώ) για να εξασφαλίσετε την περιουσία και να την βγάλετε από την αγορά. Η προκαταβολή σας δεν επιστρέφεται αλλά θα αφαιρεθεί από την αγοραστική τιμή της περιουσίας όταν πληρώσετε την πρώτη δόση σας.

Στάδιο 2
Το προκαταρκτικό συμβόλαιο αγοράς θα εκδοθεί εντός 21 ημερών από της παραλαβής της προκαταβολής σας. Αν η περιουσία διαλαμβάνει γη πρέπει να εγγράψετε μια εταιρεία.

Χρησιμοποιείστε δικηγόρο για να κάνει τους συνήθεις ελέγχους πάνω:
- Στα έγγραφα των τίτλων
- Στις άδειες και τις εγκρίσεις
- Στις οφειλές για τον τίτλο
- Στους όρους του συμβολαίου

Μόλις είστε ικανοποιημένος από τη διαδικασία παρακαλούμε όπως υπογράψετε αμφότερα τα αντίγραφα και τα επιστρέψετε στο SmartBuy International Real Estate με την πρώτη δόση σας με τραπεζική μεταβίβαση ή τραπεζική επιταγή εντός δυο εβδομάδων.

Στάδιο 3
Θα σας συμβουλεύσουμε στον κατάλληλο χρόνο για τις δόσεις που θα χρειαστούν σύμφωνα με το σχέδιο των πληρωμών καθώς τούτο περιγράφεται στο προκαταρκτικό συμβόλαιο. Θα πληροφορηθείτε πότε θα γίνει και η τελευταία δόση σας.

Στάδιο 4
Στο τελικό συμπληρωματικό στάδιο το υπόλοιπο ποσόν πρέπει να πληρωθεί για να γίνει δυνατή η εγγραφή της περιουσία στο όνομά σας. Για να γίνει τούτο πρέπει να υπογραφεί η συμβολαιογραφική πράξη. Ο νομικά διορισμένος αντιπρόσωπός σας μπορεί να υπογράψει εκ μέρους σας αν δεν μπορείτε να είστε παρόντες στη Βουλγαρία για να το πράξετε οι ίδιοι. Θα λάβετε τους τίτλους κυριότητας εντός μιας εβδομάδας μέχρι δέκα ημερών της συμβολαιογραφικής πράξεως από το τοπικό συμβούλιο ή από το δημαρχείο, όπως είναι γνωστό στη Βουλγαρία.

Πληροφορίες για τη συμβολαιογραφική πράξη

Το βουλγαρικό περιουσιακό σύστημα χρησιμοποιεί συμβολαιογράφους και συμβολαιογραφική πράξη για να μεταβιβάζει την ιδιοκτησία πάνω σε κτήρια και ή γη.

Πριν από την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης το τοπικό δημαρχιακό συμβούλιο διεξάγει μια φορολογική αξιολόγηση κάθε περιουσίας και αυτή η αξιολόγηση αντιπροσωπεύει την ελάχιστη αξία που πρέπει να περιλαμβάνεται στη συμβολαιογραφική πράξη. Η τιμή αξιολόγησης γίνεται για σκοπούς κτηματικής φορολογίας και είναι πολύ χαμηλότερη από την πραγματική αγοραστική αξία και γενικώς η φορολογική αξιολόγηση κυμαίνεται μεταξύ 25%-50% της πλήρους αξίας της αγοράς.

Οι περισσότεροι από τους Βούλγαρους ιδιοκτήτες περιουσίας (πωλητές) επιθυμούν όπως η φορολογική αξιολόγηση της τιμής είναι εγγεγραμμένη στον τίτλο και όχι η τιμή της αγοράς δηλαδή η τιμή την οποία πληρώνει ο αγοραστής. Έτσι ένεκα αυτής της πρακτικής μπορεί να υπάρχει διαφορά μεταξύ της τιμής που πληρώνετε και της τιμής που είναι γραμμένη στον τίτλο.

Όταν ένα άτομο θελήσει να πωλήσει μια περιουσία στη Βουλγαρία ισχύει το ίδιο σύστημα όσον αφορά την φορολογική αξιολόγηση της τιμής κατά τη συμβολαιογραφική πράξη.

Γενικά εάν ένας αγοραστής επιθυμεί να καταγράψει μια τιμή υψηλότερη εκείνης της φορολογικής αξιολόγησης στη συμβολαιογραφική πράξη τα επιπρόσθετα έξοδα που θα προκύψουν ως αποτέλεσμα αυτής της ενέργειας πληρώνονται από τον αγοραστή. Όσον αφορά τις αγορές επί σχεδίου τα επιπρόσθετα έξοδα θα περιλαμβάνουν επιπρόσθετα δικαιώματα συμβολαιογράφου, δημαρχιακούς φόρους και φόρου προστιθέμενης αξίας και μπορεί να αυξήσουν την αγοραστική τιμή μέχρι περίπου 14%.

Είναι σημαντικό να σημειώσετε ότι η φορολογική αξιολόγηση καθορίζεται από το τοπικό δημαρχείο και η SmartBuy International Real Estate δεν αναλαμβάνει καμιά ευθύνη για το περιεχόμενο της φορολογικής αξιολόγησης.

Υποθήκες
Η SmartBuy Afrodite International Investments μπορούν να συστήσουν τράπεζες και άλλους δανειστές με υποθήκη που θα μπορούν να σας συμβουλεύσουν κατά πόσον είναι εύλογο για σας να κάνετε αίτηση για μια υποθήκη στη Βουλγαρία.

Σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη σας περιλαμβάνουν:
- υποθήκες διατίθενται σε περιουσίες επί σχεδίου αφού φθάσουν το επίπεδο της επιστέγασης στην κατασκευή τους
- εταιρίες που υποθηκεύουν δανείζουν μέχρι 70% της δεδηλωμένης συμβολαιογραφικής αξίας
- τα επιτόκια είναι συνήθως μεταξύ 6,5% και 7,5%
- οι όροι των υποθηκών είναι μέχρι 20 χρόνια μόνο
- δικαιώματα διευθέτησης κυμαίνονται από1,000-2,000 ευρώ περίπου

Υποθήκες εξωτερικού
Σήμερα υπάρχουν μόνο λίγοι δανειστές δια υποθήκης που θα σας βοηθήσουν να χρηματοδοτήσετε μια περιουσία στη Βουλγαρία. Μια φθηνότερη επιλογή ίσως να είναι να ζητήσετε να βρείτε κεφάλαια από τη χώρα σας.

Οι καλύτερες δέκα συμβουλές για αγοραστές στη Βουλγαρία

1. Μην αγοράζετε αυθόρμητα. Πάντοτε επιτρέπετε στον εαυτό σας μια περίοδο περίσκεψης εάν έχετε ανακαλύψει μια περιουσία που θα θέλατε πολύ να αγοράσετε και αισθάνεσθε τον πειρασμό να δώσετε προκαταβολή. Μια επένδυση σε περιουσία είναι αρκετά μεγάλη υπόθεση και πρέπει να είστε σίγουροι στο μυαλό σας ότι ανταποκρίνεται στο τι θέλετε.
2. Αγοράζετε από μια εταιρία που έχει τουλάχιστον πείραν τριών χρόνων στη βουλγαρική κτηματική αγορά και ιδεωδώς που έχει γραφεία και σε μια άλλη ευρωπαϊκή χώρα.
3. Μην υπογράφετε ένα συμβόλαιο σε μια ξένη γλώσσα εκτός αν είστε πλήρως ικανοποιημένοι για το περιεχόμενο του.
4. Μελετήστε το ενδεχόμενο να συνδυάσετε τους οικονομικούς σας πόρους με φίλους ή με την οικογένειά σας αν τούτο θα σας καθιστούσε ικανούς να αποκτήσετε μια εξοχική κατοικία με πισίνα παρά απλώς ένα διαμέρισμα.
5. Αν είναι δυνατό προσπαθείτε να διευθετείτε την υποθήκη σας κατ΄αρχήν προτού συμφωνήσετε στην αγορά της περιουσίας ή προτού υπογράψετε οποιαδήποτε συμβόλαια και πληρώσετε προκαταβολή.
6. Ελέγξετε με τον κτηματομεσίτη ή τον πωλητή ότι γνωρίζετε τα κόστα που επιβάλλονται από την Κυβέρνηση και τις Νομικές Αρχές πάνω στην αγορά περιουσίας στη Βουλγαρία.
7. Να θυμάστε ότι θα έχετε επιπρόσθετους λογαριασμούς να πληρώσετε όπως πχ δικηγορικά δικαιώματα, φόρους, ασφάλεια και συντήρηση κλπ που πρέπει όλα να γίνουν στη φιλοξενούσα χώρα. Το συμβολαιογραφικό δικαίωμα και πρόστιμα για καθυστερημένες πληρωμές πρέπει επίσης να λαμβάνονται υπόψη.
8. Όταν αγοράζετε κατοικία προσπαθείτε να ζητάτε ειδική συμβουλή (δηλαδή από δικηγόρους κλπ) προτού δεσμευτείτε σε μια αγορά στο εξωτερικό. Αυτοί είναι ενήμεροι για τους νόμους της χώρας και τις διαδικασίες που χρειάζονται και γνωρίζουν τα ειδικά σημεία που πρέπει να έχει κανείς υπόψην του όταν αγοράζει μια περιουσία εκεί. Επίσης εξασφαλίζουν ότι δεν θα κληρονομήσετε καμία οφειλή πάνω στην περιουσία που πρόκειται να αγοράσετε – δηλαδή αν ο developer έχει χρεωθεί χρήματα για να κτίσει ένα οικοδόμημα και το ποσόν αυτό έχει δεσμευτεί έναντι κάθε οικοπέδου ως επιπρόσθετη εγγύηση στην τράπεζα του developer.
9. Δώστε μόνιμη εντολή σε μια τοπική βουλγαρική τράπεζα για να πληρώνει τα επαναλαμβανόμενα έξοδα και τους φόρους.
10. Αν θελήσετε να ενοικιάσετε την περιουσία σας να εξασφαλίσετε όπως η εταιρία από την οποία αγοράζετε είναι ικανή να παρέχει τις σχετικές υπηρεσίες και θα μπορεί να διαχειρίζεται και να διατηρεί την περιουσία σε καλή κατάσταση εκ μέρους σας.

Η SmartBuy International Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει σε κάθε βήμα της έρευνας και της διαδικασίας της αγοράς στη Βουλγαρία είτε πρόκειται για ιδιωτική εξοχική κατοικία είτε για περιουσία προς ενοικίαση ή ακίνητα για εμπορικούς σκοπούς. Ως μια επαγγελματική συμβουλευτική εταιρία με αφοσιωμένους ειδικούς και πεπειραμένους υπαλλήλους μπορούμε να σας βοηθήσουμε να απαντήσετε στις ερωτήσεις που μπορεί να έχετε σε όλη τη διαδικασία, για να κάνετε μια αγορά που θα είναι εντελώς ευχάριστη και αποδοτική.