Νομικές συμβουλές

Η Βουλγαρία είναι μια αναπτυσσόμενη χώρα που έχει εισέλθει στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Τα τελευταία δέκα χρόνια η χώρα έχει γνωρίσει μακροοικονομική σταθερότητα και ισχυρή ανάπτυξη. Η Κυβέρνηση της Βουλγαρίας είναι αποφασισμένη να επιβάλει μια καθορισμένη συναλλαγματική αξία στο βουλγαρικό λεβ έναντι του ευρώ και μια διαπραγμάτευση συμφωνίας για πιθανό δάνειο από το IMF. Ο χαμηλός πληθωρισμός και η σταθερή πρόοδος σε δομικές μεταρρυθμίσεις έχουν βελτιώσει πολύ το επιχειρησιακό περιβάλλον της Βουλγαρίας. Η Βουλγαρία έχει σημειώσει ανάπτυξη περίπου 4% από το 2000 και άρχισε να προσελκύει σημαντικά ποσά ξένων επενδύσεων.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα από σχέδιο στη Βουλγαρία είναι το ίδιο πράγμα όπως όταν αγοράζετε στη Βρετανία ή αλλού στην Ευρωπαϊκή Ένωση και τούτο σημαίνει ότι προκρατάτε την περιουσία σε μια νέα αναπτυξιακή μονάδα προτού η περιουσία συμπληρωθεί. Και συνήθως προτού αρχίσει η κατασκευή. Αγοράζοντας επί σχεδίου μπορεί να αποδειχθεί μια σπουδαία επένδυση και οι τιμές είναι συνήθως πολύ ανταγωνιστικές στο πρώιμο αυτό στάδιο καθώς οι δυνητικοί επενδυτές έχουν μόνο βασικά σχέδια και τις τεχνικές εντυπώσεις της τελικής ανάπτυξης και οι developers επιθυμούν πολύ να πωλούν νωρίς για να ελαχιστοποιούν τον κίνδυνο και για να αναπτύσσουν έργα με μεγαλύτερη σιγουριά.

Έχετε επίσης την επιλογή να πωλείτε αμέσως με τη συμπλήρωση του έργου και να πραγματοποιείτε κέρδος ή μπορείτε να κρατήσετε την περιουσία σας για περαιτέρω κεφαλαιουχική ανάπτυξη ενώ θα μπορείτε να επισκέπτεστε μια χώρα με πολλή τουριστική ελκυστικότητα. Όταν κρατήσετε μια περιουσία για μακρότερο χρόνο αυτό θα σημαίνει ότι θα ωφεληθείτε από την αναμενόμενη ανάπτυξη της Βουλγαρίας με την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2007 οπότε αναμένεται τεράστια άνοδος των αξιών σε όλη την βουλγαρική κτηματική αγορά. Ας σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα για διακοπές αναμένεται να αυξήσουν την αξία τους περισσότερο από κάθε άλλη επένδυση.

Αγορές επί σχεδίου έχουν σημειώσει τεράστιες αποδόσεις για εκατοντάδες ανθρώπους τα τελευταία δυο χρόνια. Ο πραγματικός λόγος γιατί η αγορά επί σχεδίου αποδεικνύεται μια τόσο καλή επένδυση βρίσκεται στο γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να πληρώσετε αρχικά μόνο μια προκαταβολή που είναι του ύψους μόνο των 10% - 25% της αξίας της αγοράς και έπειτα δεν πληρώνετε τίποτα μέχρις ότου τα διάφορα στάδια της κατασκευής συμπληρωθούν

Οι δικηγόροι με τους οποίους συνεργαζόμαστε είναι ανεξάρτητοι και ενεργούν μόνο χάριν των πελατών μας δηλαδή εσάς. Όλοι οι δικηγόροι μιλούν αγγλικά και βουλγαρικά και έχουν αρκετή πείρα σε παρόμοιες περιπτώσεις επενδυτών - περιλαμβανομένης της ανάθεσης πληρεξουσιότητας. Μπορούμε να σας προσφέρουμε την πλήρη αυτή νομική υπηρεσία που σύμφωνα με τον περιουσιακό νόμο της Βουλγαρίας είναι απαραίτητη και αρκετή για να προστατεύει τα συμφέροντά σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Νομικά σημεία
Σύμφωνα με το βουλγαρικό νόμο που είναι ενσωματωμένος στο Σύνταγμα της Δημοκρατίας της Βουλγαρίας ο περιουσιακός νόμος και ο νόμος για επενδύσεις από ξένα φυσικά και νομικά πρόσωπα, όπως εταιρείες, δεν μπορούν να αποκτήσουν την κυριότητα της γης στη χώρα. Όμως τους επιτρέπετε να αποκτήσουν την κυριότητα σπιτιών ή διαμερισμάτων και περιορισμένη ιδιοκτησία δικαιωμάτων όσον αφορά κάθε είδους ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στη Βουλγαρία. Κάτω από την κατηγορία περιορισμένης ιδιοκτησίας ο βουλγαρικός νόμος περιλαμβάνει δικαιώματα χρήσης, το δικαίωμα ανοικοδόμησης οικίας σε οικόπεδο και το δικαίωμα πρόσβασης στο δρόμο διαμέσου γης ενός άλλου προσώπου. Ένας παλιός περιορισμός για αγορές περιουσίας από ξένα πρόσωπα εντός μεθόριων περιοχών έχει αρθεί το Μάιο του 2004.

Με χαλαρή ερμηνεία οι ξένοι μπορούν να αγοράζουν κτήρια, το δικαίωμα να κτίζουν και άλλα δικαιώματα που σχετίζονται με τη γη όπως το δικαίωμα χρήσης και πρόσβασης αλλά δεν μπορούν να αγοράσουν γη (μέχρι το 2014 όταν αυτός ο κανονισμός θα αλλάξει). Θα έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε τη γη (κατά αναλογία προς την ιδιοκτησία σας του κτηρίου στο οποίο βρίσκεται) έτσι η απουσία άμεσης ιδιοκτησίας γης είναι μάλλον ακαδημαϊκή.

Οι ξένοι μπορούν ακόμα να αποκτήσουν σήμερα γη με το να συστήσουν μια εταιρία εγγεγραμμένη στη Βουλγαρία. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε αριθμό διαμερισμάτων τούτο είναι άξιο μελέτης καθώς η φορολογία στη Βουλγαρία μπορεί να είναι πιο ευνοϊκή παρά στη χώρα σας (ο εταιρικός φόρος για το 2005 στη Βουλγαρία ήταν 15%) αλλά πρέπει να πάρετε επαγγελματική συμβουλή προτού αποφασίσετε οτιδήποτε.

Σύντομες πληροφορίες για το σχηματισμό εταιρίας (εάν χρειαστεί)
Μια ιδιωτική εταιρία περιορισμένης ευθύνης "OOD" είναι μια εμπορική εταιρία με μετοχικό κεφάλαιο που κατέχεται από τα μέλη της των οποίων η ευθύνη είναι περιορισμένη στο ποσόν του κεφαλαίου που τους αναλογεί. Μια ιδιωτική εταιρία περιορισμένης ευθύνης μπορεί να ιδρυθεί από ένα ή περισσότερα πρόσωπα που περιλαμβάνουν ξένα φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Το ελάχιστο ιδρυτικό κεφάλαιο είναι 5,00 λέβα που διαιρείται σε μετοχές με ονομαστική αξία 10 λέβα η κάθε μια και τουλάχιστο 70% του κεφαλαίου πρέπει να καταβάλλεται κατά το χρόνο της ίδρυσης. Τα μερίδια στο ιδρυτικό κεφάλαιο μπορεί να πληρώνονται τοις μετρητοίς ή σε είδος. Τα νομικά σώματα της ιδιωτικής εταιρίας περιορισμένης ευθύνης είναι η Γενική Συνέλευση των μετόχων που μπορεί να γίνεται τουλάχιστον μια φορά το χρόνο και ο Διοικητικός Διευθυντής ή Διευθυντές του Συμβουλίου.

Ίδρυση και εγγραφή μιας εταιρίας
Μια εταιρία θεωρείται εγγεγραμμένη από την ημερομηνία της εγγραφής της στο εμπορικό μητρώο του σχετικού Επαρχιακού Δικαστηρίου. Η αίτηση για εγγραφή μαζί με ορισμένα έγγραφα που χρειάζονται σύμφωνα με το νόμο πρέπει να υποβληθεί στο Δικαστήριο από το εκλεγμένο Διοικητικό Σώμα.

Ιδιωτική εταιρία περιορισμένης ευθύνης - για να εγγραφεί σε ένα εμπορικό μητρώο μια ιδιωτική εταιρία περιορισμένης ευθύνης πρέπει:
- Να παρουσιάσει το Καταστατικό της (την πράξη σύστασής της - σε περίπτωση εταιρίας ενός μόνο προσώπου) ο νόμος επί του εμπορίου προνοεί την υποχρεωτική παρουσίαση του Καταστατικού
- Να έχει διορίσει ένα Διοικητικό Διευθυντή (Συμβούλιο Διευθυντών)
- Να έχει καταβάλει τουλάχιστον 70% του εγκεκριμένου κεφαλαίου περιλαμβανομένου τουλάχιστον 1/3 της συμβολής κάθε μέλους (σε στρογγυλούς αριθμούς μόλις πάνω των 1,000 λέβα)

Αυτή η πληροφορία μαζί με λεπτομέρειες επί της διοικήσεως κλπ καταγράφεται στο εμπορικό μητρώο και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Μη ανησυχείτε δεν είναι τόσο περίπλοκο όσο φαίνεται και εμείς μαζί με τους συνεργάτες μας στη Βουλγαρία μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε κάθε βήμα.