عملية الشراء

الخطوة 1
زيارة المنطقة في بلغاريا التي تودوا الشراء فيها لترضية أية مخاوف يمكن أن تكون لديكم للمساعدة في قراركم. رحلات المشاهدة يمكن ترتيبها من خلالنا. مكاتبنا في صوفيا وسني بيتش لديها الخبرة بمعاونين يتحدثون الانجليزية والبلغارية اللذين يمكن لهم مصاحبتكم.

قرروا حول ميزانيتكم والمنطقة التي تودون الشراء فيها واختاروا الملكية التي تناسب على الأكثر متطلباتكم. أكدوا السعر الإجمالي للملكية، جداول الدفع وموعد البناء حتى تكونوا سعداء وعلى علم بمتى سيتوجب عليكم الدفع.

بعد ذلك سيتحتم عليكم التوقيع على نموذج حجز وإعادته مع دفعتكم الأولى (بشكل عام 1000 يورو) حتى تبقى الملكية تتخذ من السوق. لا يمكن إعادة دفعتكم الأولى ولكن سيتم خصمها من سعر الشراء لملكيتكم عند استلام تقسيطكم الأول.

الخطوة 2
عقد البيع الأولي الخاص بكم سيتم إصداره خلال 21 يوم من استلام دفعة الحجز الخاصة بكم. إذا كانت للملكية أرض سيتحتم عليكم تسجيل شركة.

استخدموا المحامي ليقوم بالفحوصات المعتادة حول:
• وثائق الملكية
• الرخص والأذونات
• الرهن عند الملكية
• بنود العقد

عند رضائكم الرجاء التوقيع على كلا النسختين والإعادة لسمارت باي انترناشيونال للعقارات مع تقسيطكم الأول عن طريق تحويل بنكي أو شيك خلال أسبوعين.

الخطوة 3
سنخبركم في الوقت المناسب عن الدفعات المطلوبة بما يتمشى مع جدول الدفع الخاص بكم كما هو محدد في العقد الأولي. سيتم إخباركم بمتى يتوجب القيام بالدفع النهائي.

الخطوة 4
في المرحلة النهائية، المبلغ المتبقي يجب دفعه حتى يتم التوقيع على الملكية باسمكم. حتى يحدث ذلك يجب التوقيع على القانون العدلي. الممثل القانوني المعين لكم يمكن له التوقيع نيابة عنكم إذا لم تتمكنوا من الحضور إلى بلغاريا لتقوموا بذلك شخصيا. ستتسلمون صك الملكية خلال أسبوع واحد إلى عشرة أيام للقانون العدلي من المجلس المحلي أو البلدية كما هو معروف في بلغاريا.

معلومات القانون العدلي
نظام الملكية البلغاري يستخدم العدل والقانون العدلي لنقل ملكية المباني و/أو الأرض.
قبل التوقيع على القانون العدلي، يجري مجلس البلدية المحلي تقييم ضريبي لكل ملكية "سعر التقييم الضريبي"، وهذا التقييم يمثل القيمة الأدنى التي يجب أن تنعكس على القانون العدلي. "سعر التقييم الضريبي" هو لأهداف الضريبة العقارية ويكون أقل بكثير من سعر البيع (الشراء) الفعلي وبشكل عام فان نسبة التقييم الضريبي تتراوح بين 25-50% من قيمة السوق الكاملة.

Mمعظم أصحاب الأملاك في بلغاريا (البائعين) يودون أن "سعر التقييم الضريبي" يكون مكتوبا على صك الملكية، وليس سعر الشراء (الطلب) الذي يدفعه المشترون، وبسبب هذه الممارسة قد يكون هناك تضاربا بين السعر الذي تدفعوه والسعر المكتوب في صك الملكية.

عندما يأتي شخص ليبيع ملكية في بلغاريا، يعمل نفس النظام بتقييم ضريبي قبيل القانون العدلي.

بشكل عام، إذا أراد المشتري أن يظهر قيمة أعلى من التقييم الضريبي على القانون العدلي، يتم دفع مصاريف أكبر نتيجة لذلك من قبل المشتري. بالرجوع تحديدا "للشراء خارج الرسومات"، المصاريف الإضافية ستتضمن رسوم العدل الإضافية، ضرائب البلدية والقيمة الضريبية المضافة ويمكن لذلك أن يرفع سعر الشراء حتى 14%.

* من المهم ملاحظة أن التقييم الضريبي يتم تحديده من قبل البلدية المحلية وسمارت باي انترناشيونال للعقارات لا تقبل بأي مسؤولية حول محتويات التقييم الضريبي.

الرهن
يمكن لسمارت باي انترناشيونال للعقارات أن تزكي بنوك ومقرضين آخرين اللذين سيكون لهم الإمكانية في تقديم النصيحة إذا كان بإمكانكم القيام بطلب لرهن في بلغاريا.

النقاط التي يتحتم عليكم أخذها في الاعتبار هي:
• الرهن للملكية خارج الرسومات ستكون متوفرة عندما يصل البناء إلى حد السقف.
• شركات الرهن ستقدم حتى 70% من القيمة العدلية المصرح بها
• نسب الفوائد تتراوح عادة بين 6.5% و7.5%
• بنود الرهن هي حتى 20 عام فقط
• رسوم الترتيبات تتراوح بين 1000 – 2000 يورو تقريبا

الرهن عبر البحار
هناك حاليا القليل من مانحي القروض بالرهن اللذين سيساعدون في تمويل ملكية في بلغاريا. اختيار أرخص سيكون بجمع المال من بلدكم عوضا عن ذلك.

أفضل 10 نصائح للشراء في بلغاريا

1. لا تتدافع بالشراء، دائما اسمحوا لأنفسكم بفترة راحة إذا رأيتم ملكية يجب أن تمتلكوها وكنت على وشك أن تضعوا الدفعة الأولى عندها فورا. الاستثمار في الملكية هو شراء باهظ الثمن ويجب أن تكونوا راضين في عقلكم أن هذا ما تريدوه.
2. اشتروا من شركة لديها على الأقل 3 سنوات من الخبرة في الملكية البلغارية في السوق ولديها مكاتب في دولة أوروبية أخرى.
3. لا تقوموا بالتوقيع على عقد بلغة أجنبية إلا إذا كنتم راضين تماما.
4. خذوا في الاعتبار جمع مصادركم المالية مع الأصدقاء أو العائلة يمكن لذلك أن يوفر فيللا مع حمام سباحة ضمن إمكانياتكم المالية، عوضا عن شقة ببساطة.
5. إذا كان ذلك ممكنا حاولوا الترتيب لتمويل الرهن الخاص بكم في الأساس، قبل الموافقة على شراء الملكية، أو قبل التوقيع على أية عقود ودفع القيمة الأولى.
6. تفحصوا مع وكيل العقارات أو البائع بأنكم على علم بنفقات تضعها الحكومة والسلطات القانونية لشراء الملكية في بلغاريا.
7. تذكروا أنه سيكون لديكم فواتير إضافية لإضافتها إلى سعر البيع مثل مصاريف المحامي، التأمين الصيانة الخ. التي يجب موافاتها جميعا في الدولة المضيفة. لا يؤخذ في الاعتبار أيضا أية رسوم لصكوك العدل وعقوبات الدفع المتأخرة.
8. عند شراء ملكية سكنية خذوا في الاعتبار سؤال النصيحة المتخصصة (مثال المحامين الخ) قبل الالتزام بالشراء عبر البحار. يجب أن يكونوا متخصصين في قانون الدولة والإجراءات ويعرفون التفاصيل المتعلقة بشراء الملكية هناك. يجب أن يتأكدوا أيضا بأن لا ترثوا أي دين على الملكية قبل شرائكم – مثال إذا المطور كان قد اقترض المال لبناء العقار وأن هذا المبلغ قد تم وضعه مقابل كل قطعة كضمان إضافي لبنك الباني.
9. ضعوا أمر دفع في حساب بنك بلغاري لدفع الفواتير والضرائب.
10. إذا رغبتم في تأجير ملكيتكم فتأكدوا أن الشركة التي تقوموا بالشراء من خلالها سيكون بإمكانها أن تقدم الخدمة ويمكن لها أن تدير وتروج لها بشكل ملائم نيابة عنكم.

سمارت باي انترناشيونال للعقارات بإمكانها مساعدتكم في كل مرحلة من البحث وعملية الشراء لقراركم بالاستثمار في بلغاريا، سواء كان ذلك لمنزل خاص للإجازة، أو شراء تجاري أو للإيجار. كاستشارية متخصصة بموظفين مخلصين، وذوي خبرة، بإمكاننا أن نساعدكم لتقوموا بقرار بعد المعرفة، الإجابة على أية أسئلة يمكن أن تكون لديكم خلال العملية وأن تقوموا بالشراء بطريقة بأكملها ممتعة.