المشورة القانونية

بلغاريا هي دولة نامية تتعطش للدخول في الاتحاد الأوروبي. خلال 10 سنوات الماضية، شهدت البلاد استقرار ونمو قوي في الاقتصاد الكبير. الحكومة البلغارية ملتزمة بإعادة التشكيل الاقتصادي والتخطيط السنوي المسؤول. الاستقرار الاقتصادي الكبير يتم التأكيد عليه من خلال فرض سعر تبادل ثابت لليف البلغارية مقابل اليورو والتفاوض في اتفاقية جاهزة IMF. تضخم منخفض وتقدم ثابت حول إعادة التشكيل للبنية قد حسنا بشكل كبير بيئة العمل البلغارية، وصلت بلغاريا لمعدل 4% من النمو الاقتصادي منذ 2000 وبدأت في جذب أعداد كبيرة من الاستثمار الأجنبي.

شراء شقة "خارج الرسومات" في بلغاريا هو بشكل مهم مماثل للشراء في المملكة المتحدة وطرق حفظ الملكية بتطور جديد قبل إتمام الملكية، غالبا قبل أن يبدأ البناء. الشراء "خارج الرسومات" يمكن له أن يثبت أنه استثمار مدهش والأسعار تكون غاية في المنافسة في هذه المرحلة المبكرة حيث يكون للمستثمرين الرسومات الأرضية وانطباعات الرسامين للمنشآت المجهزة ويكون المطورين على استعداد للبيع بمجازفة منخفضة ولتقديم المشروع ببعض التقدمية.

يكون لديكم عندها الخيار في البيع فورا لدى الإنهاء للربح، أو يمكنكم الإبقاء على الملكية لنمو بعد ذلك في الإيجار/رأس المال بنفس الوقت يكون لديكم وجهة إجازة رائعة للزيارة. الاحتفاظ بالملكية لوقت أطول يعني أنه يمكنكم الاستفادة من الدخول المتوقع لبلغاريا في الاتحاد الأوروبي في 2007 حيث من المتوقع الارتفاع الكبير في سوق العقارات البلغاري، ومن المتوقع أن شقق الإجازات يتكون في المقدمة ومن المتوقع ارتفاعها الأكبر في القيمة.

الشراء "خارج الرسومات" قدم عائدا منقطع النظير للمئات من الناس في العامين الأخيرين. المفتاح الحقيقي للماذا الشراء "خارج الرسومات" يمكن له أن يثبت جدارته كاستثمار جيد يقع في حقيقة أن في الكثير من الحالات ستدفعون مبدئيا فقط دفعة منخفضة قد تصل بين 10% - 25% من سعر الشراء ومن ثم لا شيء حتى تنتهي العديد من مراحل المشروع.

المحامين اللذين نتشارك معهم هم مستقلين ويتصرفون بشكل حصري لصلح عملائهم (أنتم). جميع المحامين يتحدثون بالانجليزية & البلغارية وقد ساندوا سابقا العديد من المستثمرين – شاملا ذلك تحت سلطة سند الوكالة. يمكننا أن نقدم هذه الخدمة القانونية بالكامل والتي بناءا على قانون الملكية البلغاري تكون مطلوبة وكافية لحماية مصالحكم بأفضل طريقة ممكنة.

القانونيات
بناءا على القانون البلغاري، بهيئة دستور جمهورية بلغاريا، قانون الملكية وقانون الاستثمارات الأجنبية، الأشخاص الأجانب والأشخاص القانونيين مثل الشركات، لا يمكنهم الحصول على ملكية أرض في البلاد. ولكن، يسمح لهم بالحيازة على ملكية منازل أو شقق وحقوق ملكية محدودة فيما يتعلق بكل نوع من الملكية الغير منقولة التي تقع في بلغاريا. تحت تصنيف "ملكية محدودة" يشمل القانون البلغاري حقوق الاستخدام، الحق في البناء لمنزل على قطعة أرض وحق الوصول للطريق عبر قطعة أرض تخص شخص آخر. التحديد القديم للشراء من قبل أشخاص أجانب للملكية ضمن "حدود المنطقة" قد تمت إزالته في مايو 2004.

الأجانب المفسرين بشكل واسع يمكنهم شراء المباني، البناء والأراضي الأخرى بحقوق مشابهة مثل حق الاستخدام والمرور ولكن لا يمكنهم شراء الأرض (حتى عام 2014، حيث سيتغير هذا القانون). سيكون لديكم الحق في استخدام الأرض (في الجزء الذي يخص ملكيتكم للمبنى الذي تقام عليه) وبذلك فان عدم الحق في امتلاك الأرض هو نقطة أكاديمية.

يمكن للأجانب الآن حتى الحيازة على الأرض عن طريق إنشاء شركة بلغارية مسجلة. إذا كنتم تفكرون في شراء العديد من الشقق فيمكن أخذ ذلك في الاعتبار، حيث يمكن للضريبة في بلغاريا أن تكون أفضل من موطنكم (ضريبة المؤسسات البلغارية لعام 2005 كانت 15%) – ولكن يجب عليكم أخذ المشورة المتخصصة قبل اتخاذ أي قرار.

بعض المعلومات الموجزة حول تشكيل شركة (إذا احتجتم لذلك)
شركة خاصة محدودة (شركة محدودة المسؤولية) – هي شركة تجارية برأس مال يمتلكه الأعضاء اللذين تكون مسؤوليتهم محدودة بقيمة رأس المال المساهم فيه. يمكن تأسيس شركة خاصة محدودة المسؤولية عن طريق شخص واحد أو أكثر، شاملا الأشخاص الأجانب الطبيعيين أو القانونيين. رأس المال المؤسس الأدنى هو 5.000 ليفا مقسمة إلى أسهم بقيمة اسمية 10 ليفا لكل منها وما لا يقل عن 70% من رأس المال يجب أن يتم دفعه عند التأسيس. المساهمات برأس المال المؤسس يمكن أن يدفع نقدا أو نوعا. الهيئات القانونية للشركات الخاصة محدودة المسؤولية هي الاجتماعات العامة للمساهمين، التي يجب أن تنعقد على الأقل مرة واحدة سنويا، مع المدير العام ومجلس الإدارة.

تشكيل وتسجيل شركة
يتم اعتبار أن الشركة قد تأسست من تاريخ تسجيلها في السجل التجاري للمحكمة الإقليمية المعنية. سيتم إدخال طلب التسجيل مع وثائق معينة مطلوبة من قبل القانون في سجل المحكمة عن طريق الهيئة الإدارية المنتخبة.

شركة خاصة محدودة – حتى يتم التسجيل في السجل التجاري، يجب على الشركة الخاصة المحدودة أن:
• تقدم النظام الأساسي الخاص بها (الملخص الأساسي – في حالة الشركة الخاصة المحدودة لشخص واحد)، قانون التجارة يحتم التقديمات المفروضة للبنود
• تعيين مدير عام (أو مجلس إدارة)
• دفع ما لا يقل عن 70% من رأس المال المصرح به، شاملا ما لا يقل عن ثلث لكل مساهمة من الأعضاء. (بإجماله حوالي ما يفوق 1000 جنيه.)

هذه المعلومات مع تفاصيل الإدارة الخ. يتم تسجيلها في السجل التجاري وضمها في الصحافة للدولة.

لا تقلقوا. ليس الأمر معقدا كما يبدو ويمكننا ومساعدينا في بلغاريا أن نساعدكم في كل خطوة.